■住宅関連情報／2022年6月 ■　　　　　　　　過去の住宅情報
<住宅､ﾘﾌｫ-ﾑ､ﾛ-ﾝ､建材･住設･家具･合板･木材､建築･ｾﾞﾈｺﾝ･不動産､塗料･素材､環境､ｱｼﾞｱ>

住宅関連
  1. 住宅着工動向：国土交通省情報／2022年５月の新設住宅着工戸数－67,193戸､前年同月比4.3％減と15ｶ月ぶりに対前年比で減少｡季節調整後の年率換算値／828,000戸､前年比6.3％減と２ｶ月連続の減少｡※国土交通省6-30/22配信
  2. 住宅着工動向：同上／種別－持ち家は21,307戸､前年同月比6.9％減と６ｶ月連続の減少｡貸家は25,942戸､同3.5％増と15ｶ月連続の増加｡分譲住宅は19,595戸､同8.5％減と４ｶ月ぶりの減少｡分譲住宅のうちﾏﾝｼｮﾝが7,569戸､同19.9％減と４ｶ月ぶりの減少｡一戸建て住宅は11,905戸､同0.9％増と13ｶ月連続の増加｡※同上
  3. ﾏﾝｼｮﾝ動向：不動産経済研究所情報／５月の首都圏(東京都､神奈川県､埼玉県､千葉県)の新築ﾏﾝｼｮﾝの発売戸数－前年同月比4.3％減の2466戸｡前年実績を２ｶ月ぶりに下回った｡都心部を中心に100戸超の大型物件の供給は少なかった｡地域別／東京23区－同31.7％減の824戸､神奈川県／同28.2％減の451戸と大幅減｡※日経6-21/22P15
  4. 住宅：住宅動向／住宅関連企業で賃貸戸建て住宅の開発の動きが広がっている｡ｺﾛﾅ禍で住宅動向が変化､ﾏﾝｼｮﾝ賃料も高騰する中､消費者の賃貸戸建てへのﾆ-ｽﾞの高まりに対応｡住宅も居住者の間で購入や賃貸､新築や中古の垣根は低下傾向｡戸建てならではの広さを魅力に需要が増えれば､賃貸戸建てが広がる可能性がある｡※日経6-2/22P15
  5. 住宅：住宅動向／投資用物件を扱う武蔵ｺ-ﾎﾟﾚ-ｼｮﾝ－埼玉県や千葉県など郊外の中古戸建てを取得し､屋根やｷｯﾁﾝなど水回り部分を改装して貸し出している｡入居者が決まると投資家に1000万～2000万円で売却｡同社情報／戸建ての居住者はﾌｧﾐﾘ-層が中心で､ｱﾊﾟ-ﾄの入居者に比べて長く住む傾向がある｡※日経6-3/22P15
  6. 住宅：住宅動向／飯田ｸﾞﾙ-ﾌﾟﾎ-ﾙﾃﾞｨﾝｸﾞｽ／賃貸戸建てに投資するﾌｧﾝﾄﾞの組成を検討｡2021年夏から不動産運用会社のｹﾈﾃﾞｨｽｸが首都圏で始めた賃貸戸建てへの投資ﾌｧﾝﾄﾞに参画｡実績をみて｢いずれ自社で主体的に賃貸戸建てに取り組みたい｣と｡ｸﾞﾙ-ﾌﾟ会社を通じ数十棟規模の賃貸戸建てを手掛ける／15年間の平均入居率は99.4％｡※同上
  7. 住宅：住宅動向／住友林業－米国で現地の不動産投資信託と共同で賃貸戸建て住宅の大規模開発に乗り出している｡今後､日本でもﾆ-ｽﾞがあるとみて参入を目指している｡国土交通省情報／2021年の新設住宅着工戸数は85万戸強､うち賃貸戸建ては約5000戸程度だ｡背景／地震や自然災害の多い日本－戸建ては管理に手間がかかる｡※同上
  8. 住宅：住宅動向／ｱｯﾄﾎ-ﾑの｢賃貸ﾏﾝｼｮﾝ･ｱﾊﾟ-ﾄ｣募集家賃動向情報－東京23区の70㎡超の平均家賃は４月で341,153円｡ｺﾛﾅ禍前の20年１月比で５％上がり､首都圏の全域で上昇傾向｡住宅関連企業が中古住宅を改装し､賃貸市場に供給すれば空き家問題(約850万戸／住宅全体の14％)に新たな解決策をもたらす可能性もある｡※同上
  9. 住宅：ﾏﾝｼｮﾝ賃料動向／東京ｶﾝﾃｲ情報－５月の分譲ﾏﾝｼｮﾝ賃料｡東京23区／１㎡あたり3845円で､前月比1.6％下落｡下落は５ｶ月ぶり｡1-4月／例年－企業などで転勤が多い時期だ｡ｺﾛﾅのﾜｸﾁﾝ接種が進み､昨年に比べ転居しやすい環境にある｡近畿圏／2111円と小幅に下げた｡中部圏／1.3％ﾏｲﾅｽの1945円｡※日経6-18/22P17
  10. 住宅：分譲ﾏﾝｼｮﾝ管理の穴吹ﾊｳｼﾞﾝｸﾞｻ-ﾋﾞｽ(高松市)／小規模ﾏﾝｼｮﾝ(総世帯数30戸以下)に特化した管理業務の請負事業を８月から首都圏で開始｡掲示物をｱﾌﾟﾘで入居者に通知したり､会議をｵﾝﾗｲﾝ化したりするなどして､管理業務を効率化｡管理費が上昇傾向にあるなか(契約解除も)､従来比で２割減の価格で需要を開拓｡※日経6-2/22P27
  11. 住宅：清水建設／家庭内の感染症拡大を防止するﾏﾝｼｮﾝを設計(第Ⅰ弾／都内で計画)－順天堂大学大学院の堀賢教授と考案。感染者と家族との接触を極力減らす部屋の配置に加え､ｳｲﾙｽをまん延させずに換気出来るようにする｡生活空間を大きく３つのｴﾘｱに区分／｢ｸﾘ-ﾝ｣(健康家族の居室)､｢ﾚｯﾄﾞ｣(感染者)､｢ｲｴﾛ-｣(共用部)｡※日経6-10/22P15
  12. 住宅：穴吹興産／分譲ﾏﾝｼｮﾝのDX化を加速－今春から顧客に渡したい住設機器の資料を電子化したほか､今夏にはｱﾝｹ-ﾄなどをｵﾝﾗｲﾝで実施｡顧客との接点を順次ｵﾝﾗｲﾝ対応に一本化｡分譲ﾏﾝｼｮﾝの販売計画の立案といった社内業務も電子化して効率化に取り組む｡理由／顧客の利便性の改善のほか､営業ﾏﾝの若年化への対応｡※日経6-10/22P35
  13. 住宅：ﾚｵﾊﾟﾚｽ21／業務効率化を加速－全国の店舗などで行う契約業務の一部を２つの拠点に集約｡支店(約200店舗)で働く従業員の業務時間を全体で４割強減らし､入居率上昇に向けた営業活動に充てる｡ｺ-ﾙｾﾝﾀ-の運営も外部企業に委託しｺｽﾄ削減を狙う｡債務超過は解消したが､業績改善を一段と進める｡※日経6-20/22P7
  14. 住宅：日本ﾊｳｽﾎ-ﾙﾃﾞｨﾝｸﾞｽ／2022年４月中間期連結－赤字｡売上高154億円(前年同期／144)､経常益▲6.55億円(同／▲7.53)､利益▲7.26億円(同／▲8.55)｡22年10月期連結見通し／売上高451億円､経常益38.90億円､利益23.60億円｡※日経6-4/22P16
  15. 住宅：ﾌｧ-ｽﾄ住建／2022年４月中間期連結－減収増益｡売上高194億円(前年同期／208)､経常益15.86億円(同／14.48)､利益10.24億円(同／9.48)｡22年10月期連結見通し／売上高486億円､経常益36.00億円､利益23.50億円｡※日経6-4/22P16
  16. 住宅：東建ｺ-ﾎﾟﾚ-ｼｮﾝ／2022年４月期連結－経常減益｡売上高3115億円(前期／3098)､経常益153.61億円(同／164.99)､利益102.75億円(同／100.80)｡23年４月期連結見通し／売上高3286億円､経常益125.51億円､利益82.70億円｡純利益20％減／建設事業や不動産賃貸を伸ばすが､建築資材の値上がりや経費増が響く｡※日経6-14/22P18
  17. 住宅：土屋ﾎ-ﾙﾃﾞｨﾝｸﾞｽ／2022年４月中間期連結－赤字｡売上高134億円(前年同期／125)､経常益▲9.58億円(同／▲5.13)､利益▲7.28億円(同／▲3.91)｡22年10月期連結見通し／売上高330億円､利益6.90億円､利益5.00億円｡※日経6-15/22P18
  18. 住宅：ﾀﾏﾎ-ﾑ／2022年５月期連結見込み－営業利益は前期比４％増の114億円｡従来予想から６億円下方修正｡｢ｳｯﾄﾞｼｮｯｸ｣による資材価格の急騰に価格転嫁が追いつかなかった｡拡販のための宣伝広告費の増加も重荷になった｡売上高は10％増の2407億円と57億円の上振れ｡引き渡し棟数は13年ぶりの１万棟超え｡※日経6-17/22P1733）住宅：ﾀﾏﾎ-ﾑ／同上－経常利益は８％増の120億円と据え置いた｡純利益(保守的に見積もっていた)は４億円上振れし､12％増の80億円｡※同上
  19. 住宅：ﾏﾝｼｮﾝ管理／ﾏﾝｼｮﾝ管理組合の業務を効率化するｽﾀ-ﾄｱｯﾌﾟのｻ-ﾋﾞｽが広がっている｡管理や業務を巡り､組合内で意見が分かれることも少なくない｡客観的なﾃﾞ-ﾀを活用した新興勢の試みは､住人間の合意形成の進展につながる可能性がある｡新興の取り組み／ﾏﾝｼｮﾝ管理の未来図にも影響を与えそう(ﾏﾝｼｮﾝ管理不全防ぐ)｡※日経6-8/22P15
  20. 住宅：ﾏﾝｼｮﾝ管理／ｽﾏ-ﾄ修理(DeNA系のﾍﾞﾝﾁｬ-ｷｬﾋﾟﾀﾙから出資と事業面でも連携)－工事会社の実績などを分析､大規模修繕の依頼先探しを手助けする事業を開始｡ｻ-ﾋﾞｽ内容／管理組合と工事会社をﾏｯﾁﾝｸﾞ｡修繕実績や財務などのﾃﾞ-ﾀが優れた約35社の工事会社を選び､うち３社の相見積もりを取り､分析し比較整理して提案｡※同上
  21. 住宅：ﾏﾝｼｮﾝ管理／不動産ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄのさくら事務所－日常的な管理ﾃﾞ-ﾀに着目し､６月中旬にも管理計画と資産価値の相関性をﾘﾎﾟ-ﾄするｻ-ﾋﾞｽを開始｡組合の管理ﾚﾍﾞﾙを客観的に評価し､将来に売却価格などへの影響を分析する｡同社ｸﾞﾙ-ﾌﾟ／不動産仲介も手掛けており､ｸﾞﾙ-ﾌﾟの知見を集約して多角的な分析に生かす｡※同上
  22. 住宅：ﾏﾝｼｮﾝ管理／FFP－既存ﾏﾝｼｮﾝを対象に､理事会の開催頻度や防犯ｶﾒﾗの設置状況などから管理ﾚﾍﾞﾙを評価する事業を手掛けている｡ﾏﾝｼｮﾝの流通価格や賃料に関する複数の外部ﾃﾞ-ﾀを集め､管理状況との関係を報告｡21年に試験提供開始､20組合へﾚﾎﾟ-ﾄ提出｡今秋には大手管理会社などを通じて拡大計画で、早期に1000組合へ。※同上
  23. 住宅：ﾏﾝｼｮﾝ管理／国土交通省情報－18年度調査｡修繕積立金／｢計画に対して不足か､余剰かが不明｣の回答が３割超－基礎情報の把握にさえ苦労する組合の姿が浮かぶ｡ﾏﾝｼｮﾝを取り巻く環境の変化は厳しい／国交省予測－築40年超のﾏﾝｼｮﾝは2020年末に100万戸超｡30年末は約232万戸､40年末は約405万戸に増える見通し｡※同上
  24. 住宅：中古ﾏﾝｼｮﾝ／東京ｶﾝﾃｲ情報－５月の首都圏(東京都､神奈川県､埼玉県､千葉県)の中古ﾏﾝｼｮﾝ平均希望売り出し価格(70㎡換算)／前月比11万円(0.2％)高い4699万円｡13ｶ月連続の値上がりだが､上昇率は縮小傾向にあり､価格高騰に一服感が出始めている｡前年同月比／１都３県とも中古ﾏﾝｼｮﾝ価格の上昇率－１割超｡※日経6-25/22P20
  25. 住宅：中古ﾏﾝｼｮﾝ／同上－東京23区は前月比４万円(0.1％)上昇とほぼ横ばいの6799万円｡在庫数が増え､４月以降は上昇が重くなっている｡直近３ｶ月間で値下がりした住戸の割合を示す価格改定ｼｪｱ／前年同月比で１割ほど高い４割前後で推移｡※同上
  26. 住宅：中古ﾏﾝｼｮﾝ／同上－周辺部｡埼玉県／2899万円､前月比42万円(1.5％)､千葉県／2494万円と同31万円(1.3％)上昇｡神奈川県／3452万円と同８万円(0.2％)下落｡東京ｶﾝﾃｲ／｢急激な価格上昇で成約数が伸び悩んでおり､一部のｴﾘｱで販売価格を引き下げる動きが加速する可能性がある｣と｡※同上
  27. 住宅：中古ﾏﾝｼｮﾝ／同上－近畿圏は前月比13万円(0.5％)高い2785万円と､４ｶ月連続で値上がり｡中部圏は2198万円と同34万円(1.6％)上昇した｡愛知県／同36万円(1.6％)高い2336万円と､年初来の最高値を更新｡※同上
住宅リフォーム関連
住宅ロ－ン関連
建材･住設･家具関連
  1. 建材：電線／住宅やﾋﾞﾙの配線に使う電線の取引価格が下落｡ﾋﾞﾙなどの屋内配線用のIV(屋内用塩ビ被覆線600v)1.6mm品－５月下旬時点の問屋卸値は１m35.45円前後､前月比1.3円(3.5％)安い｡住宅の配線などに使うFｹ-ﾌﾞﾙ(1.6mm､２しん)は１m59.9円前後と前月比2.2円(3.5％)安い｡主原料の銅の国内価格が下落｡※日経6-3/22P17
  2. 建材：断熱材／旭化成建材－住宅などに使う断熱材の｢ﾈｵﾏﾌｫ-ﾑ｣と｢ﾈｵﾏｾﾞｳｽ｣について､８月出荷分から20％の値上げする｡主原料のﾌｪﾉ-ﾙ価格や､ｶﾞｿﾘﾝ代など輸送費の上昇分を転嫁｡上げ幅／過去最高｡｢ﾈｵﾏﾌｫ-ﾑ｣の値上げ／2018年６月以来｡断熱材を壁や床に取り付ける際に使うﾋﾞｽやﾋﾟﾝも､それぞれ25％と18％値上げ｡※日経6-4/22P17
  3. 建材：ALCﾊﾟﾈﾙ／旭化成建材－建物の壁や床に使う軽量気泡ｺﾝｸﾘ-ﾄ(ALC)ﾊﾟﾈﾙの価格を10月出荷分から15％引き上げる｡原料の鉄やｾﾒﾝﾄ､輸送費の上昇分を転嫁｡対象／厚物の｢ﾍ-ﾍﾞﾙ｣や薄物の｢ﾍ-ﾍﾞﾙﾗｲﾄ｣｡2021年に22年１月出荷分から4-10％の値上げを表明し､ほぼ満額が浸透｡原料価格はさらに上昇､再び値上げする｡※日経7-1/22P22
  4. 建材：ALCﾊﾟﾈﾙ／同上－ALCﾊﾟﾈﾙのｼｪｱは３割超｡外壁に使う｢ﾊﾞﾘ-ﾎﾞ-ﾄﾞ｣や床下地材の｢ﾕｶﾃｯｸ｣も値上げする｡2023年１月出荷分からで､15％引き上げる｡前回の値上げは22年４月から10％を提示し､ほぼ全額が浸透した｡ALCﾊﾟﾈﾙ／太平洋ｾﾒﾝﾄ子会社のｸﾘｵﾝ－昨年の表明に続き､22年８月出荷分から15％の値上げを表明している｡※同上
  5. 建材：壁床材／ｻﾝｹﾞﾂ(壁紙国内最大手)－住宅やｵﾌｨｽ向けの壁材や床材を値上げする｡10月１日受注分から､値上げ幅は7-12％｡塩化ﾋﾞﾆ-ﾙ樹脂(塩ビ)などの原材料価格や物流費の上昇が続いているため､再値上げに踏み切る(４月／18-24％値上げ)｡ｻﾝｹﾞﾂのｼｪｱ／壁紙５割､塩ビ系の床材４割｡住宅１棟の値上げ／7-8千円｡※日経6-17/22P21
  6. 建材：ｾﾒﾝﾄ／ｾﾒﾝﾄ協会情報－５月のｾﾒﾝﾄの国内販売量は2,772,000ﾄﾝ､前年同月比0.9％と微増｡６ｶ月ぶりに前年を上回った｡関東を中心に再開発向けの需要が好調だった｡｢関東一区｣／0.2％増－埼玉県で物流施設向け需要好調、｢関東二区｣／9.7％増－山梨県でﾘﾆｱ新幹線の延伸工事向けの需要が増えた｡※日経6-17/22P21
  7. 建材：ｾﾒﾝﾄ／主要な建設資材であるｾﾒﾝﾄの市中価格が３年７ｶ月ぶりに上昇｡ｾﾒﾝﾄ各社／昨秋､燃料の石炭価格や輸送ｺｽﾄの上昇を理由に値上げを表明｡約半分が浸透した｡需要家の生ｺﾝｸﾘ-ﾄﾒ-ｶ-は足元で転嫁値上げに動いている｡建築物のｺｽﾄ負担が重くなりそうだ。※日経6-28/22P15
  8. 建材：ｾﾒﾝﾄ／同上－指標となる普通ｾﾒﾝﾄの６月の特約店卸値(東京地区)は前月比1000円(９％)高の１ﾄﾝ約12,300円(中心値)｡卸値の上昇は2018年11月以来｡最大手の太平洋ｾﾒﾝﾄ／21年10月に2000円､住友大阪ｾﾒﾝﾄ／11月に2400円､UBE三菱ｾﾒﾝﾄ／10月に2200円の値上げ表明していた｡※同上
  9. 建材：ｾﾒﾝﾄ／同上－ｾﾒﾝﾄの先高観は強い｡ｾﾒﾝﾄ各社／９月末までに残りの値上げを決着させたい考えだ｡ｾﾒﾝﾄ各社の値上げ表明の動きに伴い､生ｺﾝｸﾘ-ﾄﾒ-ｶ-も値上げを表明している｡東京地区生ｺﾝｸﾘ-ﾄ協同組合／22年１月発表－６月契約分から過去最大幅の１立方m3000円(約19％)値上げする｡諸材料の値上がり／建築物開発に影響｡※同上
  10. 建材：ｺﾝｸﾘ-ﾄ／ｺﾝｸﾘ-ﾄ製品を手がけるｷｸﾉ(愛媛県)－低炭素型ｺﾝｸﾘ-ﾄを開発｡ｾﾒﾝﾄの55％を鉄鋼生産の副産物｢高炉ｽﾗｸﾞ微粉末｣で代替､CO2排出量を45％削減｡一部を除いて全てのｺﾝｸﾘ-ﾄ製品を低炭素型ｺﾝｸﾘに切り替える｡ｶ-ﾎﾞﾝﾆｭ-ﾄﾗﾙをめざす世界的な動きを背景に､ｾﾞﾈｺﾝなどがｽﾗｸﾞの利用率を高めたｺﾝｸﾘ-ﾄの開発を競う｡※日経6-29/22P43
  11. 建材：鋼板／薄鋼板の主要３品種(熱延､冷延､表面処理)のﾒ-ｶ-･流通在庫／４月末時点の速報値－全体で4,501,000ﾄﾝ､３月末比0.4％減少｡在庫減少は２ｶ月連続｡鉄鋼ﾒ-ｶ-や流通市場で在庫調整の動きがみられる｡前年同月比817,000ﾄﾝ(22.2％)多い｡輸入材入着量は減少／４月は193,300ﾄﾝと３月比60,300ﾄﾝ(23.8％)減少｡※日経6-4/22P17
  12. 建材：鋼材／JFEｽﾁ-ﾙ－薄鋼板やH形鋼といった鋼材全品種の販売価格を､６月分から１ﾄﾝ１万円(１割)以上引き上げる｡鉄鉱石や原料炭､ｴﾈﾙｷﾞ-代などの上昇で､生産ｺｽﾄが膨らんでおり､製品価格に転嫁する｡※日経6-8/22P19
  13. 建材：鋼板／同上－対象は薄鋼板､厚鋼板､H形鋼のほか､ｽﾃﾝﾚｽ鋼板や薄鋼板から作る鋼管など全品種｡４月からの値上げ幅／累計で１ﾄﾝ４万円(約４割以上)となる｡国内の一般流通(店売り)向けや輸出向け､製造業など大口需要家向けの｢ひも付き｣取引も交渉を進める｡※同上
  14. 建材：鋼板／自動車や家電など幅広い分野で使う｢熱延ｺｲﾙ｣が一段安となった｡東ｱｼﾞｱ地区の取引価格／前週比３％下落し､１年２ｶ月ぶりの安値を付けた｡｢ｾﾞﾛｺﾛﾅ｣政策で中国の経済活動が停滞し､鋼材の需要が落ち込んでいる｡※日経6-18/22P17
  15. 建材：鋼板／同上－主要品(厚さ1.6mm)の取引価格（CFR＝運賃込み）は現在､１ﾄﾝ780ﾄﾞﾙ前後｡４月中旬に付けた直近高値(同960ﾄﾞﾙ)からの下げ幅は19％に達する｡中国鉄鋼工業協会情報／加盟する大手鉄鋼ﾒ-ｶ-の６月上旬時点の鋼材在庫量は前年同期に比べ３割ほど多い｡先安感が強まっている｡※同上
  16. 建材：建設用鋼材／床用鋼板－７ｶ月ぶりに値上がり｡ﾃﾞｯｷﾌﾟﾚ-ﾄ／標準ｻｲｽﾞの東京地区･問屋仲間価格－現在､１ﾄﾝ225,000円前後｡前月比15,000円(７％)高｡2021年３月の直近の底値(145,000円)からの上昇幅は約８万円(55％)に達する｡※日経6-9/22P17
  17. 建材：建設用鋼材／同上－ｷ-ｽﾄﾝﾌﾟﾚ-ﾄは前月比15,000円(７％)高い同230,000円前後｡じま鋼板は同145,000円前後と､前月比5000円(４％)上昇した｡原料となる鉄鉱石と原料炭の価格がﾛｼｱのｳｸﾗｲﾅ侵攻で高騰している｡これをうけ､建材ﾒ-ｶ-は値上げを進めている｡中小物件の荷動きは低調／ﾒ-ｶ-値上げ分の転嫁､今後進展するか？※同上
  18. 建材：建設用鋼材／ﾋﾞﾙの柱に使う大径角形鋼管(ｺﾗﾑ)の取引価格が一段と上昇｡東京地区の問屋仲間価格／現在－１ﾄﾝ179,000円前後｡５月比5000円(３％)ほど高く､過去最高を更新｡原材料の値上がりを受けて建材ﾒ-ｶ-が製品価格を引き上げており､流通市場で転嫁が進んでいる｡直近安値は2020年12月の同103,000円｡※日経6-14/22P19
  19. 建材：建設用鋼材／東京製鉄－鋼材全品種の７月分契約価格を６月分から据え置く｡熱延鋼板／１ﾄﾝ127,000円､H形鋼／同124,000円を維持｡全品種の据え置きは２ｶ月連続｡これまでの値上げ分について流通市場への浸透度合いを見極めたいとしている｡足元では､鉄ｽｸﾗｯﾌﾟ価格は下落している｡※日経6-21/22P17
  20. 建材：建設用鋼材／日本製鉄－H形鋼について､大口需要家と物件(ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ向け)ごとに直接取引する販売価格を､６月契約分から１ﾄﾝ5000円引き上げる｡主原料の鉄鉱石や原料炭価格の上昇を踏まえ､製品価格への転嫁を進める｡６月契約分の店売り向け販売価格は､２ｶ月連続で据え置いた｡店売り市場浸透を見極めると｡※日経6-22/22P17
  21. 建材：建設用鋼材／建築用鋼材の流通価格が一段と上昇した｡H形鋼／東京地区の問屋仲間価格－現在､１ﾄﾝ123,000円前後｡５月末比3000円(３％)高い｡2020年の直近底値(同76,000円)からの上げ幅は47,000円(62％)に達する｡主原料価格の上昇を背景に鉄鋼ﾒ-ｶ-が打ち出した値上げが段階的に浸透した｡※日経6-25/22P20
  22. 建材：建設用鋼材／同上－山形鋼やみぞ形鋼はともに１ﾄﾝ2000円(２％)ほど上昇｡建物の補強材などに使う軽量C形鋼は１ﾄﾝ168,500円前後と5000円(３％)ほど高い｡市中在庫は減少している｡｢ときわ会｣まとめ／H形鋼の在庫－全体で188,300ﾄﾝと４月比3200ﾄﾝ(1.7％)少なく､３ｶ月連続で減少｡一方､鉄ｽｸﾗｯﾌﾟ／下落が続く｡※同上
  23. 建材：輸入鋼材／輸入鋼材３品種(厚鋼板､熱延ｺｲﾙ､冷延ｺｲﾙ)の５月末時点の岸壁在庫／東京地区と大阪地区の合計－159,000ﾄﾝ｡前月末比9,000ﾄﾝ(６％)多く､４ｶ月ぶりに増加｡前年同月比でも28,000ﾄﾝ(21.4％)多い｡加工事業者や部品ﾒ-ｶ-向けの鋼材出荷が鈍く､倉庫の荷役作業が滞っている｡※日経6-30/22P25
  24. 建材：ｽﾃﾝﾚｽ／日鉄ｽﾃﾝﾚｽ－産業機械や厨房機器などに使うｽﾃﾝﾚｽ冷延薄鋼板の一般流通(店売り)向け価格について､６月契約分からﾆｯｹﾙ系を１ﾄﾝ１万円(1.5％程度)､ｸﾛﾑ系を同15,000円(４％程度)引き上げる｡原料の合金鉄ﾌｪﾛｸﾛﾑが上昇したほか､為替の円安進行で調達ｺｽﾄが増加したのを反映する｡※日経6-10/22P19
  25. 建材：ｽﾃﾝﾚｽ／家電や産業機械など幅広い製品に使うｽﾃﾝﾚｽ鋼板の取引価格が一段と上昇｡ﾆｯｹﾙ系の代表品種｢SUS304｣(厚さ２mm品)／東京地区の問屋仲間価格－現在､１kg595円前後｡５月比40円(７％)高｡2020年11月の直近安値(同365円)からの上昇幅は230円(63％)｡厨房機器､家電､産業機器向け需要好調｡※日経6-11/22P18
  26. 建材：ｽﾃﾝﾚｽ／同上－ｸﾛﾑ系の代表品種｢SUS430｣(同)は現在､1kg360円前後と､５月比10円(３％)高｡原料となるﾆｯｹﾙやﾌｪﾛｸﾛﾑの価格がｳｸﾗｲﾅ危機の影響で高騰している｡ｽﾃﾝﾚｽﾒ-ｶ-／大幅な値上げを進めており､商社はその転嫁に追いついていない｡※同上
  27. 建材：産業資材／景気変動に敏感な素材や燃料などの企業間取引価格を基に算出する日経商品指数42種(1970年＝100)の６月末値－12ｶ月連続で最高値を更新｡資源価格が高騰しｶﾞｿﾘﾝなどの国内価格に波及｡鋼材や化学も価格転嫁が進んだほか､為替の円安も指標を押し上げた｡一方､世界景気の減速懸念から非鉄は下落｡※日経7-1/22P22
  28. 建材：産業資材／同上－６月末値は250.630と､５月末の247.872から2.758ﾎﾟｲﾝﾄ(1.1％)上昇した｡前月比の上昇率は５月(0.1％)を上回った。前年同月比の上昇率は22.6％と５月(23.1％)より縮小｡指数を押し上げたのが石油製品／前月末から4.3％上昇｡鋼材／同3.3％上昇｡化学／同２％上昇｡非鉄／同4.4％下落｡※同上
  29. 建材：神島化学工業／2022年４月期単独－増収増益｡売上高217億円(前期／197)､経常益20.84億円(同／15.62)､利益13.65億円(同／10.88)｡23年４月期単独見通し／売上高238億円､経常益22.00億円､利益15.00億円｡※日経6-11/22P15
  30. 建材：大建工業／2023年３月期連結見通し－純利益は前期比27％増の100億円｡従来予想を42億円上回る｡住宅用構造材を製造する米ﾊﾟｼﾌｨｯｸ･ｳｯﾄﾞﾃｯｸ･ｺ-ﾎﾟﾚ-ｼｮﾝ(PWT社／出資比率－大建工業51％､伊藤忠商事49％)が８月に子会社から外れて持ち分法適用会社となり､特別純利益を計上｡※日経6-23/22P16
  31. 建材：同上／PWT社が建材事業強化のため､米ﾙｲｼﾞｱﾅ･ﾊﾟｼﾌｨｯｯｸ(LP社)から同事業を取得するのに合わせ､８月に伊藤忠が引取先とする増資を実施｡大建工業の出資比率は25％に低下｡大建工業／｢買収や北米での営業にﾉｳﾊｳを持つ伊藤忠の方が(親会社として)適している｣と。売上高－１％減の2210億円､従来予想から110億円減｡※同上
  32. 建材：大倉工業／電子機器や通信機器の部材に使う先端ﾌｨﾙﾑ事業を拡大する｡液晶ﾊﾟﾈﾙの大型化で需要が好調な偏光板を保護する素材の新工場を建設｡新素材の量産化を目指す(ｼｪｱ拡大)｡売上高構成比率(2021年12月期）／合成樹脂477億円､新規素材118億円､建材105億円､その他11億円｡※日経6-23/22P39
  33. 住設：LIXILとTOTO／在庫を積み増している｡2022年３月末時点の合計／3473億円と１年前比３割増｡ｺﾛﾅ禍で部品供給が滞った教訓を踏まえ､再度の混乱に備えている｡課題／経営効率の維持｡３月末の在庫／TOTO－前年同期比３割増の1094億円､初めて1000億円超え｡LIXIL－32％増の2379億円｡※日経6-23/22P16
  34. 住設：同上／在庫回転日数(日経ﾊﾞﾘｭ-ｻ-ﾁ調べ)－TOTOの22年３月期は54.5日と21年３月期比２日近く長い｡LIXILは53.4日と21年３月期より短くなったが､ｺﾛﾅ禍前の19年３月期比では4.6日長い。在庫の回転長期化／資金繰りの負担が増す｡23年３月期の業績見通し／TOTO－前期比10％増収､LIXIL－６％増収計画｡※同上
  35. 建材／住設：LIXIL／玄関ﾄﾞｱやﾄｲﾚなど11分野の建材や水回り設備などを値上げする｡９月受注分から順次引き上げる｡浴室用ｼｬﾜ-／4-19％､住宅用ﾄｲﾚ｢ｻﾃｨｽ｣／4-8％価格を引き上げる｡ｱﾙﾐや銅､樹脂などの原材料価格や物流ｺｽﾄの上昇を商品価格に転嫁する｡｢企業努力のみでは対応が難しい｣(同社)と｡※日経6-24/22P17
  36. 建材／住設：同上／間仕切りや室内ﾄﾞｱなどのｲﾝﾃﾘｱ建材－９月､外装建材や水回り設備など－10月分からﾒ-ｶ-希望小売価格を改定｡玄関ﾄﾞｱなどの一部の製品－11月以降に順次改定する見通し｡同社／４月にも浴室やｷｯﾁﾝ用設備などの値上げをした｡※同上
  37. 家具：ﾆﾄﾘﾎ-ﾙﾃﾞｨﾝｸﾞｽ(HD)／IT部門の人員を2032年までに現状の約３倍の1000人に拡充｡年齢を問わずにﾆﾄﾘHDの平均年収(835万円)を上回る報酬(最大で1000万円)のほか､自由な働き方を提示することで人材を募る｡子会社のﾆﾄﾘﾃﾞｼﾞﾀﾙﾍﾞ-ｽのIT人材の拡充を通じて自社のｼｽﾃﾑ開発を内製化し､競争力を高める｡※日経6-8/22P16
合板･木材関連
  1. 合板：国産合板／住宅の壁や床に使う国産針葉樹合板の最高値の更新が続いている｡足元の流通価格／前年同期の約２倍｡背景／ﾛｼｱから原料の供給が停止､その余波で国産丸太の価格が上昇し､接着剤や物流費の高騰なども影響｡当面は高値で推移するとの見方が広がっている｡※日経7-1/22P22
  2. 合板：国産合板／指標の針葉樹合板(厚さ12mm品)－東京地区の問屋卸価格は６月時点で１枚2000円と､５月比100円(５％)上昇｡ｾｲﾎｸなどがが６月出荷分から打ち出していた値上げが浸透｡2007年７月に付けたそれまでの最高値1240円を21年11月に上回って以降も上昇ﾋﾟｯﾁは衰えていない｡ﾊｳｽﾒ-ｶ-／｢売り手市場｣と｡※同上
  3. 合板：国産合板／合板の原料の国産丸太－海外からの単板や丸太の調達難が続くため､柱や梁を作る製材所と合板ﾒ-ｶ-との間で国産丸太の確保を巡り競争が起きている｡農林水産省情報／合単板用スギ丸太の５月価格－１立方m16,100円と４月から100円(0.6％)上昇し､前年同月比では４割高い｡※同上
  4. 合板：輸入合板／中国からの針葉樹合板(住宅用)の輸入が急増｡貿易統計情報／５月の輸入量は19,004立方mと前年同月比48倍(2021年の１年の輸入量／11,133立方m)｡国産針葉樹合板の生産量の約１割に相当｡品質面での懸念とﾛｼｱ産単板の使用から､難色を示す住宅会社もあり､｢どこまで流通するか不透明｣(ﾊｳｽﾒ-ｶ-)｡※日経7-1/22P22
  5. 木材：原木／高知県森林組合連合会情報－2021年度に発売したｽｷﾞ、ﾋﾉｷの平均単価　(１立方m)は16,391円と10年ぶりの高値(前年度比1.6倍)｡ｺﾛﾅ禍下の輸入材不足から原木価格が急上昇する｢ｳｯﾄﾞｼｮｯｸ｣が強く表れた｡取扱高も過去最高の59億5600万円(取扱量／前年度比7.3％増の363,000立方m)｡※日経6-11/22P26
  6. 木材：原木／同上－種類別の価格動向｡スギ／01年度の水準に並ぶ13,436円(前年度比3543円高)。ヒノキ／23,006円(同／9335円高)で､03年度以来となる２万円を回復した｡一方､高値に引かれた山林所有者らが積極的に切り出したため､県森連は供給過多による価格下落を防ごうと約34,000立方mを買い取った(借入増)｡※同上
  7. 木材：輸入木材／住宅に使うｶﾅﾀﾞ産木材の対日価格が２四半期ぶりに下落｡製材品の7-9月期の価格／4-6月期比２割の大幅安｡一大需要国である米国で長期金利の上昇を背景に住宅投資が減少し､現地の製材品価格が下落した影響が出た｡昨年に世界の木材高騰｢ｳｯﾄﾞｼｮｯｸ｣の起点となった米国相場の足元の急落が波及｡※日経6-24/22P22
  8. 木材：輸入木材／ﾂ-ﾊﾞｲﾌｫ-(２✕４)住宅の壁などに使う指標の西部内陸産SPF(ﾄｳﾋ･ﾏﾂ･ﾓﾐ類)の7-9月期の日本向け規格(Jｸﾞﾚ-ﾄﾞ)価格－1000ﾎﾞ-ﾄﾞﾒｼﾞｬ-(約2.36立方m)あたり1150-1200ﾄﾞﾙ(運賃込み)｡4-6月期より300ﾄﾞﾙ(３割)安く､２四半期ぶりに値下がりした｡ｶﾅﾀﾞ産／日本の木材輸入量の２割を占め､SPFは主力材の一つ｡※同上
  9. 木材：輸入木材／7-9月の対日価格の下落の背景－米国相場が軟化したことに加え､日本国内の戸建て市場の減速もある｡国土交通省情報／２✕４住宅の2022年1-4月の新設住宅着工戸数－３月以外の月で前年を下回った｡製材品の対日価格／下落したものの､急速な為替の円安進行で輸入ｺｽﾄはなお上昇しているという｡※同上
不動産・建築･ゼネコン関連
  1. 不動産：日本不動産研究所情報／世界の主な14都市の不動産価格･賃料の指数－４月時点のｵﾌｨｽﾋﾞﾙ賃料指数(半年前との比較)はｿｳﾙ(1.4％)や上海､ﾆｭ-ﾖ-ｸ(0.8％)など６都市が上昇｡東京／0.8％の低下で前回調査から下げ幅が拡大。調査／毎年４月と10月に実施(不動産鑑定士による)｡低下した都市／６(前回10)｡※日経6-2/22P17
  2. 不動産：ｼﾞｮ-ﾝｽﾞﾗﾝｸﾞﾗｻ-ﾙ(JLL)情報／世界の都市の2022年1-3月の不動産投資額－首都圏は世界14位だった｡投資額／前年比51％減の38億ﾄﾞﾙ(約5000億円)で､21年1-3月の２位から大きく後退｡対象の不動産／世界のｵﾌｨｽやﾎﾃﾙ､物流施設など｡主位／ﾆｭ-ﾖ-ｸ(134億ﾄﾞﾙ)､２位／米ﾀﾞﾗｽ･ﾌｫ-ﾄﾜ-ｽ､３位／ﾛﾝﾄﾞﾝ｡※同上
  3. 不動産：ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ／三鬼商事情報－５月の東京都心５区(千代田､中央､港､新宿､渋谷)の空室率は6.37％と､４月比0.01ﾎﾟｲﾝﾄ低下｡低下は２ｶ月ぶり｡ｺﾛﾅ禍の収束を見据えて新規に借りる企業が増えている｡一方､大型ﾋﾞﾙでの解約は依然多く縮小移転も目立つ｡空室率／この半年余り小幅な上昇と低下を繰り返し､膠着状態｡※日経6-10/22P19
  4. 不動産：ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ／同上－供給過剰の目安とされる５％を16ｶ月連続で上回った｡地域別／新宿区や中央区の上昇率は上がった半面､IT系などの企業集積が続く渋谷区は前月比0.38ﾎﾟｲﾝﾄ低い4.92％と20ｶ月ぶりに5.0％を下回った｡※同上
  5. 不動産：ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ／同上－５月の平均募集賃料(3.3㎡あたり)は20,319円と４月比９円(0.04％)下落｡下落は22ｶ月連続｡空室率が上昇する地域のﾋﾞﾙｵ-ﾅ-を中心に空室を早めに埋めるため､以前より賃料水準を下げる動きが続いている｡※同上
  6. 施設：東京ﾄﾞ-ﾑ／周辺施設の改装に着手｡今後2-3年で200億円程度を投じてﾎﾃﾙ客室の一部を長期滞在型ｻ-ﾋﾞｽ付きｱﾊﾟ-ﾄﾒﾝﾄに切り替えるほか､ｴﾝﾀ-ﾃｲﾒﾝﾄ施設などを導入する方向で検討する｡東京ﾄﾞ-ﾑ／三井不動産が2021年に約1200億円で買収｡40年代の完成を目指し､６月から周辺ｴﾘｱの開発計画の策定に着手した｡※日経6-30/22P17
塗料･素材・原油関連
  1. 原油：日本の石油会社が長期契約で輸入する原油(DD原油)価格／大幅に上昇｡ｻｳｼﾞｱ　　ﾗﾋﾞｱ産の代表油種｢ｱﾗﾋﾞｱﾝﾗｲﾄ｣の５月積み価格／１ﾊﾞﾚﾙ117.02ﾄﾞﾙ｡４月積み比9.48ﾄﾞ　　ﾙ(8.8％)高く､2012年４月以来約10年ぶりの高値を付けた｡欧州がﾛｼｱ産石油の年内　　禁輸に動き､中東への代替需要が広がっている｡※日経6-2/22P17
  2. 原油：OPECﾌﾟﾗｽ／２日－原油の追加増産で合意｡７月の増産量／日量64.8万ﾊﾞﾚﾙとし､毎日43.2万ﾊﾞﾚﾙとしていた従来方針から拡大｡ﾛｼｱの生産がｳｸﾗｲﾅ侵攻による制裁で落ち込んでいるのを部分的に補う｡※日経6-3/22P1,3
  3. 原油：東京商品取引所のﾄﾞﾊﾞｲ原油先物／６日－取引が最も多い限月で前日清算値に比べ一時3700円(4.5％)高い１ｷﾛﾘｯﾄﾙ86,000円と､2008年７月以来約14年ぶりの高値を更新｡EUによるﾛｼｱ産原油の禁輸合意で需給逼迫懸念が強まり､買いが集まった｡中国の都市封鎖解除も相場の支援材料となった｡※日経6-7/22P19
  4. 素材：漆／協和化学工業(樹脂添加剤や医薬品ﾒ-ｶ-／高松市)－伝統工芸｢香川漆芸｣で知られる香川県で､漆の木を栽培する新たな取り組み開始｡NPO法人｢さぬき漆保存会｣の協力を得て漆の木を育てる｡香川県の漆生産量／統計上ｾﾞﾛ｡日本全体でも漆自給率は数％(中国産増／日本は岩手県など一部)｡地域文化の振興に寄与｡※日経6-8/22P33
  5. 素材：特殊鋼／機械の油圧ｼﾞｬｯｷ-などの構造部品に使う特殊鋼の流通価格が６ｶ月ぶりに上昇｡代表品種は前月比６％高く最高値を更新｡原料炭や合金鉄などの原料高が続くなか､建機や産業機械向けの需要が堅調だ｡鉄鋼ﾒ-ｶ-が打ち出した値上げが流通市場で段階的に浸透した｡機械ﾒ-ｶ-などの鋼材ｺｽﾄが増す要因となる｡※日経6-21/22P17
  6. 素材：特殊鋼／同上－代表品種の機械構造用炭素鋼(SC)の12-100mm品の東京地区の問屋仲間価格は現在､1kg165円前後｡上昇基調が始まる前の2021年４月(同120円)からの上げ幅は45円(38％)に達する。構造用合金鋼(SCM)の25-100mm品は同190円前後｡前月に比べ10円(６％)高く､最高値を更新｡※同上
  7. 素材：ﾅﾌｻ／石油化学製品の基礎原料となるﾅﾌｻのｱｼﾞｱ地区のｽﾎﾟｯﾄ価格が軟調だ｡直近は１ﾄﾝあたり800ﾄﾞﾙ台前後と約４ｶ月ぶりの安値圏で推移｡中国の都市封鎖で石化製品の需要が落ち込んだことが大きい｡目先の市況／中国の経済正常化の動きに左右される見込みで､国産ﾅﾌｻ価格への影響が読みづらくなっている｡※日経6-10/22P19
  8. 素材：ﾅﾌｻ／同上－ﾅﾌｻのｱｼﾞｱ地区のｽﾎﾟｯﾄ価格は９日､846ﾄﾞﾙ前後｡２日には800ﾄﾞﾙ前後まで下落｡その後800ﾄﾞﾙ台前半から半ばを中心に推移｡ｱｼﾞｱのﾅﾌｻのｽﾎﾟｯﾄ価格の動向／今年前半に急騰－ﾛｼｱによるｳｸﾗｲﾅ侵攻で２月25日には７年５ｶ月ぶりに900ﾄﾞﾙを突破｡３月７日には1184ﾄﾞﾙに達し､約14年ぶりの高値を付けた｡※同上
  9. 素材：ﾅﾌｻ／石油化学製品の基礎原料となるﾅﾌｻのｽﾎﾟｯﾄ価格が一段と下落｡ｱｼﾞｱ市場／13日－１ﾄﾝあたり799ﾄﾞﾙを中心に取引され､前週末から６ﾄﾞﾙ程度(0.7％)下落｡800ﾄﾞﾙを下回ったのは約４ｶ月半ぶり｡中国／ｺﾛﾅ禍対策の都市封鎖の影響が残り､石化製品の需要が低迷｡合成樹脂／値上げ局面が続くも､交渉停滞も｡※日経6-14/22P19
  10. 素材：ﾅﾌｻ／同上－国産ﾅﾌｻ動向｡今年前半のｱｼﾞｱのｽﾎﾟｯﾄ価格の高騰を受け､4-6月の国産ﾅﾌｻ価格は13-月期(１ｷﾛﾘｯﾄﾙ64,600円)を大幅に上回る見通しだ｡ｱｼﾞｱの相場の軟化は主に7-9月期の国産ﾅﾌｻ価格の押し下げ要因になる｡※同上
  11. 塗料：関西ﾍﾟｲﾝﾄ／ｱﾌﾘｶ事業から撤退｡同地域にある２子会社をｵﾗﾝﾀﾞの同業大手ｱｸｿﾞ･ﾈ-ﾍﾞﾙに計4.5億ﾄﾞﾙ(約585億円)で2023年内に売却する｡10年に買収によってｱﾌﾘｶに参入したが､景気減速や通貨安なども受けて赤字が続いていた｡資産売却などで黒字化したﾀｲﾐﾝｸﾞで手放し､経営資源をｲﾝﾄﾞや欧州などに注力する｡※日経6-2/22P15
  12. 塗料：ﾅﾄｺ／2022年４月中間期連結－増収減益｡売上高97億円(前年同期／89)､経常益10.12億円(同／11.15)､利益7.09億円(同／8.44)｡22年10月期連結見通し／売上高191億円､経常益15.20億円､利益10.30億円｡※日経6-7/22P18
環境関連
アジア関係／その他
  1. 海外：米国／積水ﾊｳｽ－戸建て住宅を手掛ける米ﾁｪｽﾏ-･ｸﾞﾙ-ﾌﾟ傘下のﾁｪｽﾏ-･ﾎ-ﾑｽﾞと住宅ﾛ-ﾝや保険を手掛ける企業など併せて４社を買収｡買収額／約690億円｡同事業会社を核に､2025年度には海外全体で、日本と同等の1万戸(米国で7000戸､ｵ-ｽﾄﾗﾘｱなどの他含め)を目指す｡米国／人口は増加傾向､住宅需要は旺盛だ｡※日経6-10/22
  2. 海外：米国／同上－７月1日にﾁｪｽﾏ-･ﾎ-ﾑｽﾞなど２社の全株式､12月30日に残りの２社の全株式を買収予定｡ﾁｪｽﾏ-･ﾎ-ﾑｽﾞ／ﾃｷｻｽ州で事業を展開､21年度の引き渡し戸数は約2000戸｡同州を含む南部は住宅着工件数で全米の約半数を占め､米国事業の成長に寄与すると判断｡同社／17年にｳｯﾄﾞｻｲﾄﾞ･ﾎ-ﾑｽﾞ･ｶﾝﾊﾟﾆ-(西部)を買収｡※同上
  3. 海外：米国／同上－今回の買収での戸建て住宅の年間供給能力は5500程度になる｡大和ﾊｳｽ工業／同様に海外での戸建て事業を強化している｡米国における供給戸数／21年度で約4500戸｡26年度までに１万戸の供給を目指している｡日系ﾊｳｽﾒ-ｶ-の米国でのｼｪｱ獲得競争が激化しそうだ｡※同上
  4. ｱｼﾞｱ：中国／国家統計局情報－2022年５月の主要70都市の新築住宅価格動向について､６割超にあたる43都市で前月より値下がりした｡平均価格も0.2％下落し､９ｶ月連続でﾏｲﾅｽとなった｡中小都市を中心に､住宅の値下がり圧力はなお強い｡値下がりした都市は４都市減｡値上がりした都市は25都市で７都市増｡※日経6-17/22P11
  5. ｱｼﾞｱ：中国／国家統計局情報－５月の70大中都市の住宅販売価格は前月比で､下落傾向が続いたものの､下落ﾍﾟ-ｽは鈍化しており､新築分譲住宅販売価格が前月より下落した都市の数が減少(前月比４減の43都市)｡1,2,3線都市の住宅販売価格は前年比で上昇幅が軒並み縮小するが下落幅が拡大し､価格の下落した都市の数が増加｡※京貿
  6. ｱｼﾞｱ：ﾀｲ／関電不動産開発－ﾊﾞﾝｺｸで高層ﾏﾝｼｮﾝを開発する｡現地企業などと組み(関電不動産､東レ建設､ﾀｲの海運大手ﾄﾚ-ｾﾝ･ﾀｲ･ｴ-ｼﾞｪﾝｼ-ｽﾞの３社で合併会社設立)､総事業費は300億円(80億ﾊﾞ-ﾂ)になる見込み｡同社／ﾀｲで不動産開発を手がけるのは初｡ｺﾛﾅ禍で低迷してきた住宅市場の回復を見据え､ﾀｲ市場に本格展開する｡※日経6-21/22P12
  7. ｱｼﾞｱ：ﾀｲ／同上－開発する高層ﾏﾝｼｮﾝ｢125ｻﾄ-ﾝ｣はﾊﾞﾝｺｸ中心部のｵﾌｨｽ街に立地｡36階建てのﾋﾞﾙが２棟並ぶ設計となっており､床面積28～330㎡の部屋を合計755室備える｡販売価格／１部屋590万ﾊﾞ-ﾂ(約2200万円)から。運営／合併会社が担う｡※同上
■トピックス
　　　　　＜NO.１＞
　7-9月産業天気図(景気予測)／化学や旅行･ﾎﾃﾙ－７業種改善　　＜日経6-27/22P1,23＞
  • 日経まとめ／概要：主要30業種を対象にまとめた2022年7-9月期の産業天気図予測は、化学･繊維や旅行･ﾎﾃﾙなど７業種が改善する。世界の新型ｺﾛﾅｳｲﾙｽの感染一服や中国の都市封鎖の解除を踏まえ、自動車などの生産や需要の回復を見込む動きが広がる。川上分野の業種を中心に原燃料価格の転嫁が進み、収益を押し上げる。→化学･繊　　維／「曇り」から「薄日」に改善－自動車向け樹脂をはじめとする石油化学製品の需要が伸びる。建設･ｾﾒﾝﾄ／「小雨」から「曇り」に改善－資材の価格転嫁が進む。ﾌﾟﾗﾝﾄ･造船／「小雨」から「曇り」に改善－円安が収益改善の追い風になる。主要30業種の天気図分布＜（　）内－前期実績比の増減。▲は減少、－は横ばい＞。｢晴れ」４（▲１）、「薄日」６（４）、「曇り」13（１）、「小雨」４（▲４）、「雨」３(－）。住宅関連業種の天気図は次の通り。
  • ﾏﾝｼｮﾝ･住宅／「曇り」→「曇り」：新築や中古の販売増／新型ｺﾛﾅｳｲﾙｽの影響で働き方や住まいのあり方が多様化し、都市部や郊外で新築や中古のﾏﾝｼｮﾝや戸建てを購入するﾌｧﾐﾘ-層などの需要は根強い。一方で、用地取得費や人件費の高騰で販売価格は上昇し、ﾛｼｱのｳｸﾗｲﾅ侵攻や円安による木材など資材高の影響も販売面で懸念される。
  • 建設･ｾﾒﾝﾄ／「小雨」→「曇り」：価格転嫁が広がる／建設は資材価格高騰が引き続き深刻だが、ｾﾞﾈｺﾝ各社は業界団体を通じて価格転嫁を進める見通し。工事発注が比較的堅調なことから受注競争が一服し、受注時の採算は今後、一定程度は好転するとみられる。ｾﾒﾝﾄは石炭や原油など原燃料ｺｽﾄの上昇に対応し、各社の転嫁が本格化している。
  • 鉄鋼･非鉄／「曇り」→「曇り」：鋼材需給が不安定／ﾛｼｱのｳｸﾗｲﾅ侵攻の長期化や中国のｾﾞﾛｺﾛﾅ政策を背景に､世界的に鋼材需給が不安定な状況が続く。部品供給網の混乱で自動車向け需要の先行きも見通しにくい。鉄鉱石など主原料のほかｴﾈﾙｷﾞ-ｺｽﾄなども高値圏にあり、鉄鋼各社は鋼材価格のさらなる引き上げを急いでいる。
  • 石油／「曇り」→「曇り」：高値続き需要減／国の要請を受けたｻｳｼﾞｱﾗﾋﾞｱが主導する形で産油国が7,8月の増産拡大を決定。需給の逼迫懸念はやや後退したが、EUがﾛｼｱ産原油の禁輸を決めたことなどもあり、原油価格は１ﾊﾞﾚﾙ110ﾄﾞﾙ前後の水準で取引されている。ｶﾞｿﾘﾝ需要は減少しており、物価上昇に伴う景気悪化も逆風。
  • 化学･繊維／「曇り」→「薄日」：半導体向け堅調続く／半導体向け樹脂素材や化学品の販売は堅調が続く。原燃料の石油･石炭の高騰に伴う製品への価格転嫁も進む。新型ｺﾛﾅｳｲﾙｽによる行動制限も一服し、自動車や家電などの生産量も回復。ｳｸﾗｲﾅ危機などによる世界的な景気後退への懸念は残るが、化学製品の基礎原料ｴﾁﾚﾝ製造設備は高稼働率を保つ。
  • 産業･工作機械／「晴れ」→「晴れ」：中国の受注根強く／世界的な人手不足への対応や電気自動車への移行で日米欧を中心に自動化、省人化投資が活発化している。半導体市場の拡大も製造装置や部材を加工する機械の需要増加につながっている。中国は上海市などの都市封鎖で生産に影響がみられるが、受注は依然として強いとの声が多い。　
　＜NO.２＞
　高齢者／きしむ「終の棲家」　修繕費２割超上昇／単身世帯増、負担重く　　　＜日経6-5/22P1＞
  • 高齢者が安心して住宅に住めなくなっている／概要：持ち家の修繕費の負担は増え続けている。長寿化によって修繕回数が増え、工事単価も10年で２割上昇する二重苦の様相だ。賃貸住宅でもｵ-ﾅ-の約７割が高齢者の入居に拒否感を抱く。公的な支援で対応しきれない部分が多く、民間の取り組みを効率的に生かしていく工夫が欠かせない。→総務省の家計調査／世帯主の年齢が６０歳以上の二人世帯の持ち家率－2021年で90％超。多くの人が「終の棲家」を確保しているようだが、落とし穴がある。
  • 落とし穴①／修繕費の上昇：消費者物価指数（20年＝100、全国）／住居の外壁塗装や水道工事など「工事その他のｻ-ﾋﾞｽ」の項－21年までの約10年間でおよそ２割上昇（この項は主に戸建て住宅の工事費上昇を反映）。「人出不足などから、過去10年の工事費はほぼ一貫して上昇してきた。さらに、22年はｳｸﾗｲﾅ情勢などを受けた資材ｲﾝﾌﾚもあり、騰勢は一段と強くなった」（不動産ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄのさくら事務所）と。修繕は外壁や屋根の工事など15-30年程度で繰り返される項目が多く、「長寿化で生涯を通じて必要な工事回数も増えている」（同）。→ﾏﾝｼｮﾝでも修繕の負担は重い／東京ｶﾝﾃｲ調査情報－首都圏で、竣工年別に新築時に定められる毎月積立金の調査では､21年は10年前より４割弱高い。→国土交通省のﾏﾝｼｮﾝ修繕の積立金の目安として示すｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝの平均値（小規模物件、１㎡当たり月335円）－積立金が大幅に上がった現在の　　水準でも及ばず、さらなる増額が必要な例も多いとみられる。
  • 落とし穴②／賃貸住宅への入居拒否：国土交通省の20年度調査情報／賃貸住宅のｵ-ﾅ-の約７割が高齢者の入居に拒否感を示す。入居中の孤独死で、その後の賃貸が難しくなったり、認知症を患ってほかの入居者とﾄﾗﾌﾞﾙになったりすることを警戒する。｢ｵ-ﾅ-の高齢化も影響している」（京都大学建築学科専攻の三浦教授）／高齢のｵ-ﾅ-は長期間をかけた投資回収は難しい。ﾊﾞﾘｱﾌﾘ-など高齢者の入居に適した物件の絶対数が増えにくい。
  • 問題の底流には世帯構造の変化がある：国税調査情報／2020年と1980年の比較－単独世帯数－19.8％から38％に急伸し、夫婦と子、３世代などの割合は大幅に低下。かつて家の修繕費の負担は、同居する若い世代へ順次リレ－されてきたが、現在は高齢者が晩年まで捻出を迫られる。「血縁に加え、地縁も薄れた」（三浦教授）ことは高齢者の賃貸住宅入居が難航する一因でもある。
  • 根深い問題の対応／商機でもある：ﾌﾗｯﾄ･ｴ-ｼﾞｪﾝｼ-（京都市／不動産）／高齢者と若い学生や子育て世代が暮らすｼｪｱﾊｳｽの企画･開発を進める。共用ｽﾍﾟ-ｽを充実させて入居者の交流を促し、高齢者の見守りと学生らの孤独感の解消の両立を目指す。京都市の企業の旧社員寮を改装して開発する物件は、国の支援事業に選ばれた。96-205


　　 ■情報源：※日経＝日本経済新聞　四国版　※京貿＝日本国際貿易促進協会京都総局
　 　 　 　 　 　※国貿＝国際貿易　　　　　　　　　 ※高新＝高知新聞